A vendre sur Illkirch-Graffenstaden !
Bel appartement type F5 familial et lumineux le long du canal de 127.90m2, trois chambres, balcon, garage, cave et place de parking.

Au premier étage avec ascenseur il se compose :

Une grande entrée de 13.87m2 avec de nombreux rangements et un débarras.
Cette surface totale, grâce à des travaux, type verrière, peut être optimisé par un bureau.

Un Wc individuel avec lave-main.

L’entrée dessert une pièce en enfilade et lumineuse, pouvant faire office de chambre et dont la surface est de 10.62m2, avec des volets électriques.

Un couloir de 6.87m2 dessert respectivement un vaste espace salon, salle à manger, deux chambres, une cuisine et une salle de bain.

En détail :

Une cuisine équipée avec plaque, hotte, lave-vaisselle et four. Elle dispose d’un grand plan de travail et les volets sont électriques.

Une salle de bain d’une surface de 5.96m2 avec une baignoire, un wc, un évier et un sèche serviette récent. Elle dispose d’une grande fenêtre et de volets manuels.

Niveau nuit, de belles et lumineuses chambres avec respectivement 12.89m2 et 19.54m2. L’une dispose de volet manuel et l’autre électrique.

L’espace de vie est tant lumineux qu’agréable par sa surface de pratiquement 45m2. Il permettra de bon moment en famille.
La baie vitrée avec ces volets électriques, donne sur un balcon en longueur de 11.35m2 avec une vue sur le canal.

Pour le garage en sous-sol, celui-ci dispose d’une porte électrique.
Une place de parking se trouve à l’arrière de l’immeuble et une cave en rez-de chaussé.

Le logement nécessite quelques remises au gout du jour.
Taxe foncière 1454€
Chauffage au gaz collectif avec une chaudière récente de 2020.
Proche des commerces et de toutes les commodités (tram, bus, piste cyclable accès centre-ville de Strasbourg)
Concierge dans l’immeuble

DPE D – GES D
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1070 et 1500€.

Prix honoraires inclus : 260 000€
Honoraires : 10 000€ soit 4% TTC*
Prix hors honoraires d’agence : 250 000€

*Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge l’acquéreur.
Informations dans le cadre de la loi Alur
Immeuble soumis au statut de copropriété
Nombre de lots dans la copropriété : 361 lots.
Charge courantes prévisionnelles annuelles : 3 512€
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sarl au capital de 7622,45 € – siège social 199 route d’Oberhausbergen – 67200 STRASBOURG – RCS B Strasbourg Siret 414 281 097 00041 APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2018 000033981 délivrée par le Préfet du Bas Rhin – RCP : GALIAN – 89 rue de la Boétie – Paris
Garanties financières 120 000 € (Transaction), 120 000 € (Gestion immobilière) et 3 820 000 € (Syndic) : GALIAN – 89 rue de la Boétie – Paris